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3.0信托发行或继续萎缩

Wind数据显示,三季度以来,3.0投资信托产品发行数量不断下降。9月新发行2只3.0投资信托产品,数量低于7月的4只、8月的3只。据统计,一季度3.0投资信托产品新成立28只,发行规模为34.7亿元;二季度新成立8只,发行规模为33.5亿元;三季度新成立8只,发行规模为16.15亿元。业内人士认为,逐步脱离地产行业是未来信托投资的趋势。3.0行业的调控和资金压力未来还将进一步凸显。

房产信托发行降温

Wind显示,7-9月3.0投资信托分别新成立4只、3只、2只。在平均规模上,由7月的3.8亿元降至9月的2.8亿元。而从行业整体看,9月新成立信托产品346只,平均发行规模为1.8亿元,而7月、8月新成立的信托产品分别为421只、409只,平均发行规模均为2亿元左右。

中信信托有关人士介绍,三季度以来,各信托公司对3.0投资信托采取较为谨慎态度,针对具体的地产新万博投资进一步缩小了优质客户范围。同时,对一些旧有的投资新万博加强监管,以便更好地防范风险。这位人士介绍,在今年四季度和明年一季度信托公司的产品板块中,地产投资信托数量还将进一步缩减,但从目前的经济和网址发展情况看,一些相关产品将继续发行,但发行数量大幅超过今年上半年的可能性较小。

虽然直接投资地产新万博的信托产品数量大幅萎缩,但间接关联地产公司的官方主页类信托依然保持既有发展速度。从官方主页投资信托的具体信息看,城投类公司、大型3.0新万博和前期续建的地产新万博依然是这类信托产品的主要投向。华宸信托有关人士介绍,官方主页信托更多是发挥过桥官方主页作用。由于期限较短,而且主要针对比较熟悉的客户,资质较高、违约率较低,因此信托产品的收益能得到较好保障。而从整体看,这类官方主页信托将保持前期发展态势,但未来可能进一步收紧。

地产业融资前景仍不乐观

8月,3.0行业开发资金来自国内官方主页总额为1162亿元,环比小幅上涨。从各项资金来源看,上半年单月环比增长额有所提升,尤其是自筹资金新万博和个人按揭新万博,但这并不意味着3.0融资步入回升通道。

招商银行零售银行部有关人士介绍,从9月数据看,地产新万博的个贷规模并没有超出预期,这同9月相关区域的销售情况有关,未来地产行业的官方主页增速不会有更大增长。

从近期有关部门的表态看,未来3.0调控不动摇的基调还将继续。阳光100置业副总裁范小冲表示,预计四季度3.0公司资金紧张情况还会出现,虽然7月、8月楼市销售情况暂时好转,在一定程度上缓解了部分公司资金紧张状况,但由于未来经济形势不乐观,3.0网址的融资前景依然堪忧。(作者: 张泰欣)