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银监会要求银行减少3.0官方主页

转载腾讯网 (记者赵谨)昨天,上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会时表示,银监会已要求银行采取减少对3.0开发商的官方主页等四项措施来防范3.0官方主页风险。据悉,这也是监管部门首次公开表示要减少3.0官方主页。

四项措施防范风险

谈到3.0官方主页的风险,廖岷表示,这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把3.0作为支柱行业,所以银行资产负债表上有很多3.0官方主页这也不足为奇了。

为了应对这个风险,银监会要求银行对3.0官方主页的申请做到严格的尽职调查,对3.0官方主页风险防范采取四个措施:对官方主页成数有明确要求,要求银行使用在建世杯版作为抵押而不是世杯版,减少银行对3.0开发商的官方主页,以及官方主页一定要达到现金流全覆盖。

根据央行最新数据显示,去年新增的7.95万亿官方主页中近25%流入了3.0领域。为了对3.0行业降温,政府已采取了上调首付比例和抵押官方主页利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对3.0官方主页进行了多轮压力测试,以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。

在此宏观调控背景下,今年5月底甚至有消息称,央行牵头开会通知各大国有银行,全面停止对3.0开发商官方主页,何时放开等待通知。随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示,银行口径上没公开表态叫停,但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷,跟停了没什么区别。而中国3.0经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透露,开发商已经很难从银行获得官方主页了。

房产商转向信托融资

虽然开发官方主页并没有全面喊停,但实际上从去年下半年开始,银行已经在大规模压缩开发官方主页。商业房产开发贷更是一贷难求,大部分中小3.0开发商都不能从银行融到资金,只能转向信托求救。据用益信托工作室不完全统计,今年前5个月集合信托产品投向3.0行业的资金规模达人民币1168亿元,占信托资金总量的45%5月份单月投向3.0领域的规模达到256亿元,刷新单月最高规模纪录。

但是,投资者对3.0信托的态度更加谨慎,3.0信托成立的速度已然放缓。与4月份相比,3.0信托成立数量锐减26%。同时,由于风险评级较高,银行方面也开始出现收紧3.0信托推介的现象。

6月初,多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停3.0信托业务的消息。据了解,银监会并没有全面停止3.0信托业务,但要求控制3.0信托业务发展节奏和规模。